¿Cuáles son los costes de transacción al comprar una propiedad en Mallorca?

Mallorca, con sus impresionantes paisajes y su vibrante cultura, ha sido durante mucho tiempo un destino codiciado para la inversión inmobiliaria. Antes de sumergirse en el mercado inmobiliario de esta joya balear, es fundamental comprender los distintos costes que conllevan tanto la venta como la compra de una propiedad. Desde los impuestos hasta las tasas legales, cada gasto desempeña un papel importante en el proceso global de transacción de compra de una vivienda.

Puede parecer una buena idea hacer las cosas por su cuenta para ahorrarse los honorarios de varios agentes y asesores, pero esto es un falso ahorro. El sistema legal y fiscal español es complejo y a menudo no tan lógico para los compradores de propiedades que no están familiarizados con estos sistemas. A menudo, la gente se ve atrapada, incluso si tratan de hacer las cosas correctamente. La mayoría de las veces, buscar el asesoramiento de una agencia de compradores inmobiliarios  no sólo ahorrará en costes, sino también mucho tiempo valioso y posible pérdida de energía para el cliente.

Al comprar una propiedad en Mallorca, los compradores deben prepararse para varios gastos, incluyendo:

Tasas de compra

Al comprar una propiedad en las Islas Baleares, tendrás que hacer frente a dos impuestos principales: IVA o impuesto de compra. Si la propiedad es nueva, pagarás un 10% de IVA más un 1,5% de AJD. Para otras propiedades, el impuesto de compra oscila entre el 8% y el 13%. Pagado por el comprador, este Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se calcula en función del precio de compra de la propiedad. En Mallorca, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales es del 8% para las propiedades de hasta 400.000 euros y aumenta en incrementos para las propiedades que superan este umbral.

Para las propiedades de nueva construcción, también tendrás que cubrir el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), que suele ser del 1,5% del valor de la propiedad en Baleares. Si una propiedad está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), tampoco devengará AJD.

Cada año, tendrás que pagar el impuesto municipal, conocido como IBI. Este impuesto se basa en el valor oficial de la propiedad y es comparable a un impuesto anual sobre la propiedad en otros países, aunque en España es muy asequible y no suele superar los 2.000 euros anuales. La Basura es el impuesto municipal que se cobra específicamente por la recogida de basuras y también es muy asequible.

Gastos de notaría

Los compradores son responsables de los gastos de notaría, que suelen ser el 1% del precio de compra y cubren la certificación del contrato de compraventa. El notario suele cobrar entre 600 y 2.000 euros, dependiendo del precio final de compra de la propiedad.

Tasas de registro de la propiedad

Hay que pagar una tasa para registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad. Registrar la propiedad suele costar entre 300 y 1.200 euros.

Honorarios Legales

La complejidad de la transacción y los servicios requeridos influyen en los honorarios legales, que los compradores deben presupuestar en consecuencia. Suelen cobrarse en torno al 1% del valor de la propiedad, pero a veces pueden negociarse. Los ciudadanos de fuera de la UE también pueden tener que considerar las opciones de visado si desean residir todo el año en su nueva propiedad en España. Las tasas para solicitarlos a través de un especialista oscilan entre 500 y 2.000 euros.

Tasas de Registro de la propiedad

Hay que pagar una tasa para registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad. Registrar la propiedad suele costar entre 300 y 1.200 euros.

Tasas Hipotecarias

Si es necesaria una hipoteca en Mallorca, pueden aplicarse tasas adicionales tales como tasas de tasación, tasas de apertura y tasas de escritura de hipoteca, así como costes de intermediación si no se solicita directamente en el banco.

El Impuesto Anual sobre el Patrimonio se aplica a los activos en todo el mundo para los residentes y sólo a los activos españoles para los no residentes. Esto es especialmente relevante en el caso de las propiedades de alta gama.

Ingresos de alquiler

Si decides alquilar tu propiedad en Mallorca, tendrás que considerar las implicaciones del impuesto sobre la renta en los ingresos por alquiler. Estos tipos impositivos varían en función de si el propietario es residente legal en España.

Vender una propiedad en Mallorca implica varios gastos que los vendedores deben prever. He aquí un desglose de los costes clave:

Honorarios del agente inmobiliario

Normalmente, los vendedores soportan la carga de los honorarios de los agentes inmobiliarios, que son negociables pero suelen ser del 5% más IVA del precio de venta. Colaborar exclusivamente con una agencia puede suponer un descuento en la comisión.

Impuesto de plusvalía sobre el beneficio

Si el valor de la propiedad se ha revalorizado desde su compra, lo que ocurre con la mayoría de las viviendas, los vendedores deben pagar el impuesto de plusvalía sobre el beneficio. Los residentes en la UE se enfrentan a un tipo impositivo del 19%, mientras que los no residentes en la UE están sujetos a un tipo del 24%.

Cuando un no residente vende una propiedad en España, el comprador debe retener el 3% del precio de venta y remitirlo a Hacienda para cubrir las obligaciones fiscales del vendedor en materia de plusvalías. Si el 3% retenido excede de la deuda tributaria real, el vendedor puede llegar a recibir un reembolso una vez liquidados todos los impuestos, aunque este proceso puede ser largo.

Por el contrario, si la deuda tributaria del vendedor supera la retención del 3%, las autoridades fiscales españolas pueden reclamar al vendedor el importe restante adeudado, aunque esta acción es poco probable. La retención del 3% no cubre la obligación del vendedor por el impuesto de plusvalía, que debe liquidarse a las autoridades municipales en el momento de la venta de la propiedad.

Impuesto de Plusvalía

La Plusvalía es un impuesto local en Mallorca que se aplica al incremento del valor catastral de las propiedades urbanas cuando se venden. Se basa en el valor administrativo de la propiedad, conocido como «Valor Catastral», que a menudo es inferior a su valor de mercado. El importe del impuesto depende del tiempo que el vendedor haya sido propietario del inmueble: cuanto más tiempo haya sido propietario, mayor será el impuesto. Normalmente, el vendedor paga este impuesto, pero a veces los vendedores de propiedades de reventa intentan que lo pague el comprador. El importe varía en función de factores como la ubicación, el tamaño y el valor de la propiedad.

Honorarios legales

Contratar a un abogado para supervisar la venta suele suponer unos honorarios de alrededor del 0,5% del precio de venta, aunque esto puede variar en función de la complejidad de la transacción.

Certificado energético español

Los vendedores deben obtener un certificado energético para su propiedad, con costes que varían en función del tamaño de la propiedad. Como regla general:

Hasta 100m2: 200€ + IVA
Entre 100m2-200m2: 300€ + IVA
Entre 200m2-300m2: 400€ + IVA
Más de 300m2: 500€ + IVA

Quién paga los gastos de notaría en España?

Normalmente, los gastos de notaría en España corren a cargo del comprador, pero esto puede discutirse y negociarse entre el comprador y el vendedor.

¿Cómo evitar el impuesto de plusvalía sobre mi propiedad en España?

Si bien es difícil evitar por completo el impuesto sobre plusvalías en España, existen estrategias como reinvertir los ingresos en otra propiedad dentro de un plazo determinado o aprovechar las exenciones disponibles para residencias principales. Es aconsejable consultar con un experto fiscal para investigar a fondo estas vías y determinar el enfoque más adecuado.

¿A cuánto asciende el impuesto de Plusvalía?

Este impuesto local/municipal grava el incremento del valor del terreno desde la última venta de la propiedad. El importe varía en función de factores como la ubicación, el tamaño y el valor de la propiedad.

Navegar con éxito por el mercado inmobiliario de Mallorca requiere un sólido conocimiento de su panorama financiero. Tanto si estás comprando como vendiendo, entender los costes implicados es crucial para una experiencia perfecta. Desde los impuestos hasta los honorarios legales, cada gasto desempeña un papel en su inversión y merece una cuidadosa consideración. Con una planificación minuciosa y la orientación de un experto, adquirir o vender una propiedad en Mallorca puede ser un viaje satisfactorio, que le ofrecerá un trozo del paraíso mediterráneo.